神秘的凶宅,都是谁在买?

杭州来女士案件发生后,满屏都是「恐婚了」。
 
比起隔着屏幕就害怕的旁观者,来女士被害的杭州三堡北苑小区的居民,才是真的夜不能寐。

神秘的凶宅,都是谁在买?

如视频所见,小区居民先后「做法事」,试图用迷信的方法驱散恐怖气氛,以求心安。 / 来源:抖音@驰视频
从目前报道来看,来女士的家庭纠纷始于拆迁安置房,原本让人欢喜的新房如今变成「凶宅」一间。
 
当屋主不正常死亡,房子又会发生什么呢?

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2016 年 1 月 21 日凌晨,杭州市丁桥景园南苑 14 幢 4 单元 1103 室内发生了一番争吵,随后,这家男主人对妻子连捅 7 刀,将其残忍杀害,自己也纵身一跃从 11 楼跳下,当成身亡。

 

死的时候,他们都还穿着睡衣拖鞋。报警的是当时还在房间里的,他们 16 岁的女儿。

父母去世后,女儿跟随姑婆一起生活。这套房子自此成了「凶宅」。
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房子现状 / 来源:阿里拍卖
2020 年 7 月 14 日,这套 93.4㎡ 的「凶宅」在杭州市上城区人民法院淘宝网司法拍卖网上进行公开拍卖。
 
这套房子目前还欠银行 417023.73 元按揭款,6155.36 元执行费,3399.7 元物业费,以及煤气、宽带、通讯等若干费用。
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近 5 万人围观,14 人参与竞拍,经过 52 次出价后,最终以 222.14 万成交,令人惊讶!因为成交价高出市场评估价 1.94 万,高出起拍价 68 万。
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该房户型图
银行贷款的存在,让这间凶宅的流转变得似乎更加透明。根据规定,在杭州,法拍房能够不受限购政策的约束自由流转。
 
联系到最近杭州的抢房情况,凶宅都被争相出价也就稍显合理了一些。

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通常凶宅的价格,会低于市场的 20%-50% 不等,视具体情况而定。
 
一般大的正规中介公司出来的「凶宅」应该没什么问题,但是你肯定是抢不到的!闲鱼上挂出来的「凶宅」倒是很多。
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通常这些人会编一个大同小异的凶宅故事,然后用「含泪底价」「外地人不限购」等字眼吸引你。
 
但大部分都是个幌子,等你真的咨询的时候,他会告诉你,凶宅已经卖掉了,然后给你推荐别的房子。
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凶宅」行业里,要说最成熟的还是香港。虽然香港人很信风水,主人时运不济的房子通常会被认为房子风水不佳,
 
但如果能轻松买得起正常房子,谁愿意挤破头去买低价「凶宅」?
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在 squarefoot.com.hk 网站中,目前记录了香港 5230 个凶宅项目。
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「香港地产网」中,也有专门的「凶宅」板块,目前有 3980 个项目,对于「凶宅」的成因记录得更为详尽。
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即便如此多的「凶宅」,想买上也仍然是很困难。内地现在也有了专门的「凶宅」网站,收录了国内 12 个城市的 6159 条「凶宅」信息。
以凶宅相关的资讯和故事为主,至于交易甚至风水板块还有待完善。
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凶宅的买家可以说是两个极端,一方面是非常有钱的人,他们通常会全款低价收购,用来投资;另一方面是买不起房子的人,正常的房价太高,只能买便宜的凶宅来自住。
说到投资就不得不提「香港凶宅大王」伍冠流,在业内他还有一个「鬼王」的称号,专门买卖租凶宅来赚取差价。
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伍哥还曾自己总结过一套凶宅经济学:
跳楼自杀的凶宅,合理价格应该是市场价的 7 折左右,因为在与买家辩价时,可以强调死者并没有死在房间内。
 
他杀及含怨等非自然死亡的凶宅,因为「凶」猛程度不可同日而语,价格要打到 4 折至 5 折,死法不同,差价能达到5成。
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当年香港的凶宅便宜的时候能 1-2 折,伍哥买回来后,能以 7 折的价格卖掉,真的是厉害!
 
可面对飙升的房价和越来越多的投资者,近些年香港凶宅价格利润微薄,伍哥上一次购置凶宅,已经是 8 年前的事情了。
最近,内地新闻报道过的一套在上海中心的 50㎡ 二手房,里面死过三个人,没人敢住,已经空置一年了,现在仅售 22 万,中介说每天咨询电话接到手软。
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采访的路人都表示,买!
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除此之外,出租也是「凶宅」的一大销路。前几年轰动全球的日本神奈川杀人事件,那间恐怖「凶宅」后来竟然也有租客住下了……
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变态杀人狂是一名看上去很老实的 27 岁普通男子,以一周杀一人的频率连杀 9 人,8 女 1 男,其中有 4 个女生未满 20 岁。
杀人后,他将尸体放在浴缸中,用一把锯子分尸,一共分成了240块,他本人每天就与这些尸体一起生活睡觉。
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人头和一些碎尸骨被他装在冷冻箱中用猫砂覆盖试图掩盖尸臭,他的邻居表示,他家每天都散发着类似下水道的气味。这间屋子宛如人间地狱。
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后来没多久,这房子竟然也出租了出去,租客是一名中年男子,他说这里很便宜(折合人民币 700 元/月)平常也没有人敢来,很清净,满足他对生活的需求。
让人佩服的是,他甚至没有对屋内做任何改动,每天洗澡的浴缸,也是曾经用来分尸的那个浴缸……
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后来知道,日本还有一种职业叫「凶宅试睡员」,只要在指定房子里面住上一个月,证明没有什么问题,就可以拿到百万日元月薪!
这种类似的工作,国内竟然也有??
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每一间凶宅背后,都是一出人间悲剧。如今,这些悲剧就像金融产品的卖点一样被无情拿出来罗列展示,任人挑选。
 
在持币抄底的投资客眼中,凶宅宛如香饽饽;甚至有人借助凶宅的恐怖故事开设鬼屋。不知道被害者家人看到会作何感想。
细想之后,似乎真正可怕的并不是凶宅本身,而是制造出凶宅的人类和现实。
 | 岛岛岛
策划 | 好好住编辑部

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